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浦东时报特供:洋山港四期码头迎首批巨型桥吊

2018-09-25 11:38 来源:药都在线

  浦东时报特供:洋山港四期码头迎首批巨型桥吊

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  浦东时报特供:洋山港四期码头迎首批巨型桥吊

 
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浦东时报特供:洋山港四期码头迎首批巨型桥吊

金德霞 经纪人 发布时间:2018.06.12 16:10:35
浏览:30439
美高梅注册平台 虽然中国商务部拟实施的制裁名单没有包含大豆和玉米等农产品,出于对贸易冲突升级导致中国需求减少的担忧,大宗商品市场的交易员们开始未雨绸缪。

主编推荐:

  

带宝安实验学校学位的凯旋城、中南花园、熙龙湾一直以来成交比较火爆,关注度也是逐年攀升。这里的小户型颇受刚需青睐,而大户型则是改善型客户的市场,很多是直接冲着学位来的。

  

今天淘房会成员、经纪人金德霞精耕宝中10年,为大家介绍宝中最优质学区房,尽心尽力帮助每一个购房者。

  

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宝安实验学校介绍:


宝安实验学校地址位于宝安新中心区N8区,占地面积56784平方米,建筑面积51605平方米。创办于2005年9月,是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。



宝安实验学校囊括的学区范围:


熙龙湾二期,新锦安雅园三期,新锦安雅园二期,新锦安雅园一期,金泓凯旋城二期,金泓凯旋城一期,西岸观邸,中南花园,中商花园,中怡名苑,德邻雅筑,泰华苑,石鸿花园,富铭花园,中怡名苑,宝海花园,(建设中的泰华海逸世家)榕江御玺,庆宜华苑,新乐花园,石鸿小洋房,晶美花园。


宝安实验学校概况


宝安实验学校创办于2005年9月,是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校座落在宝安新中心区N8区,占地面积56784平方米,建筑面积51605平方米。学校现有74个教学班,其中小学部38个班,初中部36个班,学生3869人。教职员工258人,平均年龄32岁,其中专任教师229人(正编教师175人)。


近五年中考成绩统计:?



2017年宝安实验学校初中部中考录取人数有414人,考入四大高中的人数有25人,考入比例为6.04%,考入八大高中的人数有80人,考入比例为19.32%,在整个宝安区考入八大排名第三。


2016年宝安实验学校初中部中考录取人数有436人,考入四大高中的人数有26人,考入比例为5.96%,考入十大高中的人数有88人,考入比例为20.18%,在整个宝安区考入八大排名第三。



2015年宝安实验学校初中部中考录取人数有425人,考入四大高中的人数有16人,考入比例为3.76%,考入十大高中的人数有71人,考入比例为27.47%,在整个宝安区考入十大排名第六。


2014年宝安实验学校初中部中考录取人数有404人,考入四大高中的人数有36人,考入比例为8.91%,考入十大高中的人数有86人,考入比例为21.29%,在整个宝安区考入十大排名第一。


2013年宝安实验学校初中部中考录取人数有406人,考入四大高中的人数有24人,考入比例为5.91%,考入八大高中的人数有71人,考入比例为17.49%。


2018年宝安区积分入学学位类型基本是按照2017年政策,根据申请学生的户籍类型和在学区的住房情况,共划分为8个学位类型,具体介绍如下:


针对人群


1.深圳市户籍儿童;


2.父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深户适龄儿童;


3.经认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。



就读宝安实验学区房划分范围:



点评:带宝安实验学校学位(含小学初中)的一直以来成交比较火爆的是凯旋城一期、凯旋城二期、中南花园、中商花园,西岸观邸,新锦安雅园三期,新锦安雅园二期,熙龙湾豪宅,下面大家一起看看这价格小区价格情况。


最近半年放盘成交数据,供您参考:




只提供一部分,让您了解学位房区域价格,下面推荐目前在售宝安实验学位房靓盘:(2018年6.1号推荐)


金泓凯旋城



宝中第二大盘,离宝安实验学校最近,均价在7W-9.3W。

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面积80平(2房2厅一卫),84平米(3房2厅1卫),102平米~107~115~125~127平米(3房2厅2卫),133平米~140~143~158~175~226(4房2厅2卫)平米平层住宅和部分复试270平米左右。

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每年成交150-200套,市场最低迷最少也是10套,多则30套,成交最火,最热销,优势:学位优势,地段优势,配套优势宜居投资大盘。


目前凯旋城在售:


1.凯旋城:80平2房朝南600万???84平小3房朝南690万(可扩展户型)


2.凯旋城:102平(3房2厅2卫3阳台)朝东795万,装修好,户型好


3.凯旋城:102平(3房2厅2卫3阳台)东南680万,精装,一次性付款


4.凯旋城:107平(3房2厅2卫)760万,安静看花园,精装修


5.凯旋城:133平米(4房2厅2卫)正南,960万,楼层佳,费用低


6.凯旋城:145平(4房2厅2卫)南北通,1150万,安静,精装,看泳池


7.凯旋城:.175平米(4房2厅2卫)南,看海,1400万,新装修,户型好


(这是凯旋城目前在售靓盘推荐,不已低价吸引客户,给到客户最真实的数据)


西岸观邸




西岸观邸50平2房(使用率70平米)的成交最多, 78平的赠送面积多(实用面积108平米)3房2厅,94平米4房,111平米大4房,141平米复式为主,目前均价在9.5W~10W左右。


这个楼盘是鸿荣源打造高赠送楼盘,N+1户型设计,小区精致高档,宜居,2房3房4房成交火热。

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目前西岸观邸在售:


1西岸观邸:50平2房2厅1卫朝东500万(高层,精装修,使用面积约70平米)


2.西岸观邸:80平米3房2厅2卫760万(赠送约26平米,实用面积约108平米)


3.西岸观邸:96平米4房2厅1卫,900万(精装修,送一房间,大阳台,朝南)


4西岸观邸:111平米4房2厅2卫1150万(南北通,超大阳台,送60平米)


新锦安雅园



三期卖的很好,面积76平米2房和93平米3房,170平米,195,平米,205平米,226平米,香港人居多,大社区,风水宝地,均价在5.9—6.5W左右,2房跟小3房易成交。


新锦安雅园在售靓盘推荐:


1.新锦安雅园三期72平(2房2厅),478万,朝南,费用低


2.新锦安雅园三期96平(3房2厅)朝南,600万,稀缺在售户型


3.新锦安雅园一期,125平米,3房2厅2卫,630万,安静看花园


4.新锦安雅园二期,124平米,4房2厅2卫,780万,送阁楼,新装修


熙龙湾



分一期和二期,只有二期带实验学位,均价在10-12W左右,面积都在115平以上,考虑豪宅的朋友可以多关注这个小区,因为这里的房子赠送面积多,还紧邻欢乐海岸,宝中居家最舒适的豪宅小区。


熙龙湾二期目前在售的靓盘:


1.熙龙湾二期,小复式178.65平米的精装修总价1950万。满5年有欠款,看房周二和周六才可以安排。


2.熙龙湾二期,7栋花园中间大平面228.22平米,售价2800万满两年,有欠款,可以看到未来的欢乐海岸,看房提前约基本能安排。


3.熙龙湾二期,3栋楼王复式288.02平米售价3500万,全新毛坯满五年,看房有钥匙业主诚心出售。


4.熙龙湾二期,7栋低层大平面278.45售价3600万,不满两年,看房方便。


中南花园



面积103-107平米3房2厅2卫和122平米4房2厅2卫,也有少部分80平2房户型,均价5.5W左右,具体还要看户型、朝向以及装修怎样,3房成交比价活跃,中商花园均价在5W左右,2房2房4房为主。


中南花园目前在卖性价比不错的几套房源:


1:4栋东北看花园的顶楼复式182.1平米890万,单价不到4.9万,此房使用率高,满五年红本在手,送私家花园,业主自己住看房方便。


2:有套103.28平米三房两厅两卫,售价550万满五年红本在手,东北看花园送40平米私家花园 。


3:3栋高层101.25平米大三房售价560万,满五年红本在手看房方便。


4:2栋东南朝向大三房,面积117.41平米,售价650万,满两年看房方便。



此小区在卖的性价比不错的几套:


1:D栋大平面215.18平米售价980万,满五年红本在手单价4.5万,看房周末比较方便。


2:A栋东北朝向大三房,96.7平米售价485万,看房方便有钥匙,满两年。


3:B栋88平米的客厅正出阳台的三房,售价480万满五年,红本在手看房方便。


4:A栋81平米的标准大两房,售价410万满五年红本在手,看房不是很方便。


德邻雅筑



带宝安实验学校的还有新安一路和甲岸路中间的一些老小区,其中德邻雅筑这个小区还是很不错的,但很少放盘,均价在5.2W。


目前社区在售:


1、108.03平,售价555万,南北通透,满五年,红本在手,唯一,大三房,业主自己住看房方便。


2、77.8平,售价480万,东南朝向,两房改三房,业主自住看房方便。


中怡名苑公务员社区



宝安40区居住非常安静的社区,社区主力户型是四房为主,小区均价5-5.2万。


目前在售仅两套:


1、 140.05平,售价730万,精装修大四房,满五年唯一,红本在手。


2、?126.3平,售价770万,标准四房,满五年不唯一


泰华苑:



面积段是52-71-82-94-105平米这些户型组成,社区是2001年的楼梯房社区均价55000-60000之间。


1.? 84平,510万,三房,满五年欠款。看房提前约。


2. ??94.45平,三房550万,3楼满两年,看房方便。


富铭花园:



社区是1998年的楼梯房社区均价45000-48000元,社区面积71-84平米两个面积段,目前在售的有四套。


房源推荐:


1. ?85平三房东南,售价410万,满两年,学位用到2年级7楼,看房方便。


2. ??71.67平,西南,售价340万,5楼,满五年唯一。


3.: 71.65平,东北,售价350万3楼,满五年唯一红本在手,租客住,学位可用。


石鸿花园:


1998年建筑的,当年40区的地标30层高,社区可以用途可以办公,带学位总价低,社区均价40000-46000每平米面积段76-93-123-平米159-206复式。



房源推荐:


1. ?123.85平,售价500万,楼层9楼,业主自己住家,满五年费用少,看房提前学位可用。


2.92平,标准三房,售价410万,28楼,高楼层景观非好,满五年红本在手,看房周末。


3.78.22平,标准两房,售价370万,可改三房21楼满五年唯一,学位可用,看房方便。


宝海花园:(单价4.6万左右)



2018-09-25入伙,4栋,占地面积(8629.0000平米),深圳市宝恒集团股份有限公司开发,花园式管理.环境清静,近南头关口,交通便捷,花园式管理.环境清静。


房源推荐:


1、 73平,350万,2房,精装


2、?86平,400万,3房,精装



庆宜花园:



建造年代:2018-09-25总栋数16栋,近好邻居百货,宝安电子城,天虹商场,尖莎沮百货,翻身路,体育馆,中心区,政府,南头关口物业,待拆迁物业。


房源推荐:


80平米,425万,精装,唯一一套在售


晶美花园:



批地日期:2018-09-25总栋数:18栋,近关口,临商业中心,确定拆迁物业,已签拆迁协议,目前单价5万左右


在售房源推荐:



另外还包含38区统建楼,新乐花园,37区统建楼,但是没有房源在售。


本人精耕宝中10年,对宝中23个楼盘都很熟悉,宝中主要由宝安实验学位房,海旺学校,滨海小学,宝安小学,海韵学校,和新安片区宝中学位房,主打宝安实验学位房,本人坚持脚踏实地,勤劳,务实,用心,尽全力满足客户需求的服务宗旨来帮助每一个购房者,给到您最真诚,最宝贵的建议。


(本文作者:淘房会会员金德霞13684915169)



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